以資產管理指導商業運營—商業地產專家王瑋考察勒泰項目并分享前沿資產管理理念

發布時間:2019-10-31 點擊次數: 字號:


全球商業地產領域權威專家王瑋與中國勒泰集團高層合影


摘要:10月28日至10月30日,全球商業地產領域權威專家、澳大利亞澳瑞姆公司中國戰略顧問、國際購物中心協會市場調查委員會中國委員王瑋老師蒞臨勒泰旗下品牌項目石家莊勒泰中心、唐山遠洋城、唐山勒泰中心等進行實地考察,并開展了關于“商業地產資產管理的科學理念和前沿實踐”的專題培訓??疾炫c培訓過程中,中國勒泰集團董事局主席楊龍飛,以及集團高層,總部、項目公司負責人與王瑋進行了深入的溝通交流。




隨著大資管時代的到來,中國商業領域的競爭越發進入白熱化狀態。作為商業地產運營中最關鍵的一環,如何提升購物中心的資產管理能力成為后期制勝的關鍵因素。為幫助集團管理層從資產管理的深度重新認識商業地產本質,不斷夯實壯大資產管理內功,勒泰特別邀請到了全球商業地產領域權威專家王瑋老師進行商業地產資產管理的經驗分享。



全球商業地產領域權威專家

澳大利亞澳瑞姆公司中國戰略顧問

國際購物中心協會市場調查委員會中國委員 王瑋


10月28日至29日,在集團副總裁兼商管事業部總裁梁金然等的陪同下,王瑋老師一行先后來到唐山遠洋城、唐山勒泰中心、石家莊勒泰中心等項目,就購物中心的運營管理情況進行參觀考察,并對唐山勒泰中心的提升方案組織專題研討,給予專業指導意見。



王瑋參觀勒泰旗下品牌項目


10月30日,王瑋老師開展了為期一天的“商業地產資產管理的科學理念和前沿實踐”專題培訓,集團總部、各事業部、各項目公司管理人員參與培訓。培訓現場,王瑋老師從購物中心的發展歷史出發,厘清了商業地產的關鍵概念,同時,根據國際商業地產領導企業西田集團60多年的成功資產管理理念和實踐,結合中國購物中心的發展現狀,全方位闡述了購物中心在新建、改造、擴建和出售的整個生命周期中資產管理的科學理念和實踐準則。培訓中,王瑋老師為大家提供了具有國際高度視野和國內深度洞察的案例解析,其中食品驅動零售、資產估值公式、招商經理的5個問題、看得見的購物中心和看不見的財務大腦等觀點,得到與會人員的強烈共鳴。



完善的資產管理體系包含從獲得土地之前的市場調查和投資分析,到購物中心的施工管理,再到商場的開業營運,乃至開業后不斷地改造調整的全部過程。勒泰是集商業地產開發、商業物業運營為一體的大型商業資產運營商,經過20余年的專注發展,在市調、定位、策劃、招商、營運和資本運作以及改造等方面也早已形成了一套獨特的發展模式。


本次“商業地產資產管理的科學理念和前沿實踐”專題培訓活動的開展,通過與專業講師全方位、深層次的交流學習,提升了大家的專業面寬和經營視野,為資產管理模式的優化夯實了基礎,為企業健康、長遠、可持續發展賦能。



區別于大多數購物中心的純復制發展模式,勒泰中心以“連鎖不復制”的規劃理念進行設計與開發,打造“一城、一景、一地標”, 在樹立城市商業地標與文化精神地標的同時,為中國多個城市帶來新鮮的商業品牌和商業業態。


在產品鍛造上,勒泰不斷革新運營模式,成功開發“莊里街”、“南北巷”、“石門老街”等特色街巷,將時尚文化、潮流文化、歷史文化、民俗文化與商業綜合體相結合,給消費者帶來更新穎、更舒適、更奇特的商業服務體驗,并探索適合自身特質的“全城盛宴”、“溫德麥爾”等原創IP主題活動,制造品牌能量場。如今,石家莊勒泰中心被評為國家AA##旅游景區,天幕唐人街也憑借其時尚地標的地位被評為唐山市十大文化產業街區,足以見證勒泰的商業魅力。






勒泰在穩固發展商業不動產市場之余,亦積極探索商業不動產資產證券化、商業地產私募基金和房地產信托基金、資產并購等業務,已在香港獲準開展1、2、4、9號金融牌照業務,并成功設立中國首單不依賴主題評級的REITS產品。



作為城市商業資產運營商,勒泰以資產管理的思維通過項目的經營改善、繁簡措施,實現資產的保值和增值,達到市場價值的提升,從而引領商業模式的升級轉型,持續為投資者創造價值,為消費者帶來更為優質的購物體驗。


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